Effet de levier sans dette
La décote d'occupation remplace le crédit bancaire : vous captez la plus-value de la totalité du bien sans subir de taux d'intérêt.
Cercle Privé d'Investissement Immobilier
Investissez dans le Viager Structuré en Club Deal.
Apportez le capital (Bouquet) ou lissez votre contribution (Rente).
Bénéficiez de 30 à 50 % de décote sur le prix d'un bien.
Fondamentaux
Le Viager Immobilier : un actif patrimonial décoté
Zéro frottement fiscal
Aucun revenu foncier taxable généré pendant la durée d'occupation. Une capitalisation 100 % neutre pour les fortes TMI.
Gestion & Sortie sécurisées
Zéro contrainte locative (entretien par l'occupant) et revente prioritaire du bien libéré pour rembourser les investisseurs.
Le Concept
Un club deal flexible et fractionné
Deux poches d'investissement complémentaires au sein d'une même société dédiée. Vous choisissez celle qui correspond à votre trésorerie.
Profil « Investisseur Bouquet »
Capital
Plus-value
Capital
AchatDétentionVente
- Cible
- Investisseurs disposant de liquidités immédiates.
- Principe
- Finance le bouquet initial et les frais d'acquisition (fonds propres / equity).
- Avantage
- Capte la décote d'occupation sans aucun effort de trésorerie mensuel.
Profil « Investisseur Rente »
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Plus-value
Cumul
AchatDétentionVente
- Cible
- Investisseurs souhaitant transformer leur capacité d'épargne mensuelle.
- Principe
- Alimente le compte courrant d'associé de la société pour verser la rente.
- Avantage
- 100 % des rentes versées remboursées avant tout partage de bénéfice.
Cas Concret
Viager occupé à Nice — 3 pièces, 55 m2
Homme, 78 ans. Espérance de vie théorique : 10 ans.
- Valeur de marché
- 350 000 €
- Prix d'acquisition (DUH −40 %)
- 210 000 €
- Bouquet
- 90 000 €
- Rente mensuelle
- 1 000 € / mois
Structure du capital
- Bouquet : 90 000 € apportés par un ou plusieurs investisseurs Bouquet.
- Rente : 1 000 € / mois alimentés sur le compte courrant d'associé par un ou plusieurs investisseurs Rente.
- Rentes cumulées sur 10 ans : 120 000 €. Total injecté : 210 000 €.
- Des frais usuels existent (notaire, agence, structuration, gestion, carried interest) et sont présentés en amont, opération par opération.
Revente à 380 000 € après 10 ans
- Rang 1
Remboursement prioritaire (Rente)
100 % des 120 000 € de rentes versées sont remboursés en premier.
- Rang 2
Restitution du capital (Bouquet)
100 % des 90 000 € initiaux sont restitués.
- Rang 3
Partage du bénéfice net
170 000 € de plus-value partagés au prorata strict des apports réels.
Exemple pédagogique et non contractuel. Les performances passées ou simulées ne préjugent pas des résultats futurs.
Méthode
Comment ça marche
- 01
Sourcing & filtrage
Identification et négociation par des professionels de l'immobilier viager.
- 02
Structuration SPV
Création d'une société dédiée (SCI / SAS) et découpage sur-mesure.
- 03
Syndication club deal
Co-investissement privé entre membres du club, sans emprunt bancaire.
- 04
Liquidation & partage
Revente dès la libération du bien et partage de la plus-value au prorata.
Deals en cours
Sélection indicative de dossiers en pré-analyse, détails complets communiqués aux membres qualifiés.
Villa
250 m2 habitables, valeur vénale 1,13 M€, bouquet 500 k€, rente 1 k€ / mois
Appartement familial
110 m2 habitables, valeur vénale 620 k€, bouquet 220 k€, rente 1,5 k€ / mois
Maison de ville
145 m2 habitables, valeur vénale 700 k€, bouquet 300 k€, rente 900 € / mois
Appartement bourgeois
85 m2 habitables, valeur vénale 440 k€, bouquet 180 k€, rente 750 € / mois
FAQ Investisseurs
Questions fréquentes
Le prochain club deal se structure maintenant.
Les opportunités sont présentées aux membres par ordre d'arrivée.